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Come si fa ad investire 100.000 € senza averli?

Come ti sentiresti se ti dicessi che puoi investire 100.000 € senza averli? Sicuramente ti sentiresti sorpreso e mi prenderesti per matto, eppure ciò è possibile. E per di più è alla portata di tutti.

Crediti foto: Images_of_Money

Il meccanismo che rende possibile questo "miracolo" è quello che tecnicamente viene chiamato leva finanziaria o effetto leva. Ricordati: l'effetto leva è il vero motivo per cui si diventa ricchi. Vediamo come questo meccanismo si applica nella Borsa e negli Immobili, i nostri due settori preferiti!

Per quanto riguarda gli Immobili la leva finanziaria è rappresentata dal finanziamento che l'istituto di credito eroga al richiedente e che consente di "alzare" una quantità di denaro altrimenti non raggiungibile. In genere il finanziamento, solitamente erogato tramite mutuo, corrisponde all'80% del valore dell'immobile, ma a volte arriva anche al 100%. Ciò significa che se voglio acquistare una casa da 125.000 € mi bastano 25.000 €, gli altri 100.000 € me li da la banca. Ecco investiti 100.000 € che prima non avevo. Hai in pratica moltiplicato per 5 i tuoi 25.000€. Non male direi. Ma il caso della Borsa è ancora più incredibile in quanto la leva finanziaria non moltiplica per 5 il tuo capitale iniziale bensì arriva addirittura a moltiplicarlo per 300.

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Sì. Se hai poco più di 300 € e decidi di investirli in Borsa ecco che magicamente diventano 100.000 €! Qualsiasi broker consente questa operazione in determinati mercati (come ad esempio il Forex). In pratica il broker ti presta 99.700 € affinchè tu possa investirli. Se tu avessi 3.000 € potresti "alzare" 1.000.000 di Euro! Capisci ora le potenzialità della Borsa? Capisci ora le potenzialità dell'effetto leva? E capisci anche quanto può farti guadagnare? Con questa cifra investita infatti la minima variazione di prezzo produce dei guadagni, e questi guadagni sono anche molto elevati.

Vedrai, il ROE sarà mostruoso, il ROI invece un pò meno, in quanto l'effetto leva è ciò che in una operazione finanziaria fa schizzare il ROE alle stelle, a differenza del ROI che invece può essere di modeste dimensioni. Ma a te il ROI interessa poco, quello che ti interessa è il ROE: ricorda, a parità di tutto, più leva hai e più il ROE sarà alto.

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L'Autore: Giacomo De Carlo
Immobiliarista, investitore, formatore, autore di diversi videocorsi e libri. Puoi seguirlo su Google+ o su Facebook.



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