Le Categorie Catastali degli Immobili

La principale caratteristica che differenzia un immobile da un altro è il suo utilizzo. Gli immobili quindi non sono tutti uguali, bensì ne esistono di vari tipi. La classificazione ufficiale italiana che classifica i vari tipi di immobili è quella del Catasto, la quale associa ad ogni immobile un determinato indice di riferimento, chiamato appunto categoria catastale.

Esistono moltissime categorie catastali e tramite esse il Catasto classifica gli immobili e determina le loro rendite.

Per l'investitore è importante conoscere quali sono i vari tipi di immobili e quindi quali sono le varie categorie catastali perchè dalla categoria catastale a cui l'immobile appartiene deriveranno poi le varie imposte e tasse da pagare. Ecco quindi la classificazione ufficiale delle categorie catastali:

I - Immobili a destinazione ordinaria

Gruppo A

• A/1 Abitazioni di tipo signorile;
• A/2 Abitazioni di tipo civile;
• A/3 Abitazioni di tipo economico;
• A/4 Abitazioni di tipo popolare;
• A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare;
• A/6 Abitazioni di tipo rurale;
• A/7 Abitazioni in villini;
• A/8 Abitazioni in ville;
• A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici;
• A/10 Uffici e studi privati;
• A/11 Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi.

Gruppo B

• B/1 Collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme;
• B/2 Case di cura ed ospedali (senza fine di lucro);
• B/3 Prigioni e riformatori;
• B/4 Uffici pubblici;
• B/5 Scuole e laboratori scientifici;
• B/6 Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9;
• B/7 Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto;
• B/8 Magazzini sotterranei per depositi di derrate.

Gruppo C

• C/1 Negozi e botteghe;
• C/2 Magazzini e locali di deposito;
• C/3 Laboratori per arti e mestieri;
• C/4 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro);
• C/5 Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine di lucro);
• C/6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine di lucro);
• C/7 Tettoie chiuse od aperte.

II - Immobili a destinazione speciale

Gruppo D

• D/1 Opifici;
• D/2 Alberghi e pensioni (con fine di lucro);
• D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro);
• D/4 Case di cura ed ospedali (con fine di lucro);
• D/5 Istituto di credito, cambio e assicurazione (con fine di lucro);
• D/6 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fine di lucro);
• D/7 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un'attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni;
• D/8 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un'attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni;
• D/9 Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio;
• D/10 Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole.

III - Immobili a destinazione particolare

Gruppo E

• E/1 Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei;
• E/2 Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio;
• E/3 Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche;
• E/4 Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche;
• E/5 Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze;
• E/6 Fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale;
• E/7 Fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti;
• E/8 Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia;
• E/9 Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E.

IV - Entità urbane

Gruppo F

• F/1 Aree urbane;
• F/2 Unità collabenti (Quelle unità che, prese nello stato in cui si trovano, non sono in grado di fornire reddito. Es: unità fatiscenti o inagibili);
• F/3 Unità in corso di costruzione;
• F/4 Unità in corso di definizione;
• F/5 Lastrici solari;
• F/6 Procedimenti avanti alle commissioni tributarie;
• F/7 Portico;
• F/9 Unità proveniente dal catasto fondiario - da verificare;
• F/10 Fabbricato ritenuto rurale;
• F/11 In attesa di classamento.

Per concludere il discorso sulle categorie catastali devi sapere che quelle più interessanti per l'investimento e quindi quelle più compravendute sono le case (A/2, A/3, A/4), gli uffici (A/10), i locali commerciali (C/1), i locali di sgombero (C/2), i locali artigianali (C/3) e i garage (C/6).